Les Noisetiers à Évreux : Un Regard Détaillé sur la Rénovation et la Gestion Immobilière par la Sécomile

Les noms évocateurs d'arbres tels qu'Amandier, Châtaignier, Noisetier, Néflier et Noyer, loin d'inviter à une simple promenade bucolique, désignent en réalité des immeubles gérés par la société Sécomile dans le quartier de Navarre à Évreux. Ces bâtiments, bien que portant des noms poétiques, témoignent du poids des années et nécessitent d'importantes interventions pour moderniser leur structure et améliorer le confort de leurs habitants. La Sécomile, bailleur social, s'engage dans un vaste projet de rénovation et de restructuration pour ces résidences, avec l'immeuble Amandier en fer de lance de cette initiative.

Le Défi de l'Immeuble Amandier : Démolition ou Restructuration Profonde

L'immeuble Amandier, occupé par une trentaine de locataires avec un taux de vacance très faible - seuls deux logements sont vides, illustrant une occupation très sociale et familiale - est au centre des discussions. La question cruciale pour les responsables de la Sécomile est de choisir entre une démolition pure et simple ou une restructuration en profondeur. Jean-Pierre Majorcryck, historien et président-directeur général du bailleur social, souligne que la décision n'est pas encore arrêtée.

Les immeubles du quartier de Navarre, bien que datant de 1966, ne sont pas les plus anciens du patrimoine de la Sécomile, qui possède des constructions de 1959 à Nétreville, place Suffren. Après une première rénovation en 1994, ces bâtiments sont à nouveau l'objet d'un "lifting", avec l'Amandier comme point de départ. La Sécomile ambitionne de réviser la typologie des lieux en transformant les 50 studios existants en 31 logements plus spacieux, allant du T1 au T3.

Outre cette reconfiguration majeure, le projet inclut des améliorations significatives : rendre les lieux entièrement accessibles, remplacer les menuiseries extérieures et les portes palières, et équiper le vieil Amandier d'ascenseurs, un bonus non négligeable pour les résidents.

Cependant, le coût estimé pour la rénovation de l'Amandier a soulevé des interrogations. Le premier appel d’offres a fait état d’une rénovation de 80 000 € par logement. Face à ce montant, Jean-Pierre Majorcryk a affirmé que cela "fait réfléchir", se déclarant prêt à limiter le budget à 50 000 € par logement, "pas un centime de plus". En conséquence, le bailleur social va relancer un nouvel appel d’offres, avec une réponse espérée avant la fin mars.

La Rénovation des Autres Bâtiments : Une Approche Plus Linéaire

Pour les quatre autres bâtiments - Châtaignier, Noisetier, Néflier et Noyer - le scénario de rénovation semble plus limpide. L’opération porte sur la rénovation de 112 logements. À l’intérieur, les travaux comprendront le remplacement des équipements sanitaires, la mise en place de faïences murales et la mise en conformité électrique.

Extra-muros, les travaux se concentreront sur le changement des menuiseries, la réparation et l’habillage des garde-corps. Un accent particulier sera mis sur l’isolation thermique, car la Sécomile vise à obtenir un indice de performance thermique BBC (Bâtiment Basse Consommation). Le coût de cette opération est estimé à 40 151 € par logement, pour des habitations allant du T2 au T4.

Financement du Projet Global

Le projet global, incluant l'Amandier, se chiffre à un total de 6 500 000 €. Le financement est réparti comme suit :

• CDC Prêt Amélioration : 1 989 600 €
• CDC Eco Prêt : 1 990 400 €
• Conseil départemental : 250 000 €
• Évreux Portes de Normandie : 650 000 €
• La Sécomile elle-même interviendra à hauteur de 1 620 000 €, sous forme de Prêt Haut de Bilan.

Le Marché Immobilier et les Services d'Accompagnement

Au-delà de ces rénovations d'envergure, le marché immobilier environnant reste dynamique. Pour ceux qui souhaitent vendre ou acheter un bien immobilier, un accompagnement adapté est souvent nécessaire. Cela inclut l'estimation de valeur, la réalisation des diagnostics techniques, la constitution du dossier juridique, l'organisation des visites, ainsi que la recherche d'acquéreurs ou de solutions de financement.

Il est important de noter que les estimations en ligne, même les plus sérieuses, peuvent omettre des critères importants. Lors de la visite d'un bien, une évaluation plus précise est réalisée grâce à la méthode de l’ECM (étude comparative de marché). Cette méthode prend en compte les biens vendus, les biens invendus et les biens à vendre sur le secteur concerné. Elle est complétée par une analyse de pertinence, qui est une méthode de rapprochement entre le bien à vendre et ses acquéreurs potentiels.

Les ventes immobilières s'appuient sur des données de valeurs foncières provenant de sources gouvernementales, assurant ainsi une certaine transparence et fiabilité dans les transactions.

La Sécomile : Structure et Informations Officielles

La Sécomile, en tant qu'entreprise, est inscrite à plusieurs référentiels publics, garantissant sa légitimité et sa conformité.

Informations d'Immatriculation

Cette structure est inscrite dans la base Sirene tenue par l’Insee depuis le 01/12/2003, avec une mise à jour la plus récente le 06/12/2025.Elle est également immatriculée au Registre National des Entreprises (RNE) depuis le 01/12/2003, avec une mise à jour le 19/05/2024.L’Extrait RNE, consultable en ligne, est le justificatif d’immatriculation de l’entreprise et contient les mêmes données qu’un extrait KBIS/D1.

Données Officielles

Les informations clés de la Sécomile, telles que disponibles via les registres publics, comprennent :

• Dénomination
• SIREN
• SIRET du siège social
• N° TVA Intracommunautaire
• N° EORI (Economic Operator Registration and Identification), un identifiant unique communautaire pour les relations avec les autorités douanières.
• Activité principale (NAF/APE) : le code NAF/APE identifie le secteur d'activité principal de l'entreprise.
• Activité principale (NAF 2025) : un nouveau code NAF issu de la nomenclature d’activités de l’Insee, applicable à partir du 1ᵉʳ janvier 2027 et coexistant avec la NAF actuelle jusqu'à fin 2026.
• Adresse postale
• Forme juridique
• Effectif salarié : une variable statistique issue de données Insee et URSSAF. Pour la Sécomile, il est indiqué "Unité non employeuse (pas de salarié au cours de l'année de référence et pas d'effectif au 31/12) (année de référence non renseignée)". Cela suggère que la structure peut fonctionner avec des partenariats ou une organisation spécifique en termes d'emploi direct.
• Catégorie d'entreprise : une variable statistique calculée par l'Insee, non renseignée dans les données fournies.
• Date de création
• Convention(s) collective(s) : non renseignée.

Les sources de ces informations proviennent de l'INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques), VIES (VAT Information Exchange System), des Douanes et de l'INPI (Institut National de la Propriété Industrielle).

Informations Relatives au Registre National des Entreprises (RNE)

Le RNE, tenu par l’INPI, liste les entreprises de France. Pour la Sécomile, les données spécifiques sont :

• Date d’immatriculation
• Date de début d’activité
• Nature de l’entreprise
• Capital social : le capital social d’une société est constitué des apports (en argent ou en nature) de ses actionnaires. Il peut être fixe ou variable.
• Clôture de l’exercice comptable
• Date de fin de la personne morale
• Dirigeants : une liste des dirigeants est consultable.
• Annonces et observations : les annonces BODACC et les observations au RNE assurent la publicité des actes enregistrés pour une entreprise (procédures collectives, ventes, créations, modification, radiation et dépôt des comptes). Une consultation des annonces est possible.

Ces données ont été mises à jour le 11/05/2026.

Informations sur les Établissements

La Sécomile possède 2 établissements, dont 1 est en activité. Les informations détaillées pour chaque établissement incluent :

• Adresse
• SIRET
• Clef NIC
• Activité principale de la société (NAF/APE)
• Activité principale de l’établissement (NAF/APE)
• Code NAF/APE de l’établissement
• Activité principale de l’établissement (NAF 2025)
• Forme juridique
• Date de création de la société
• Date de création de l’établissement
• Convention collective de l’établissement : non renseignée.
• Justificatif(s) d’existence : un avis de situation Insee de cet établissement est téléchargeable.

Ces informations concernant les établissements ont été mises à jour le 15/05/2026 et proviennent de l'INSEE et de VIES.

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