Dans un marché immobilier en constante évolution, Promogim se positionne comme un acteur majeur, reconnu pour son expertise et sa solidité. En tant que 1er groupe de promotion immobilière 100% indépendant, l'entreprise déploie son savoir-faire dans des villes où la demande est forte, proposant des résidences conçues pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Cette approche rigoureuse et axée sur la qualité se manifeste à travers l'ensemble de ses réalisations, qu'il s'agisse de projets emblématiques comme la résidence « Clos Azur » à Hyères, ou de l'esprit innovant qui sous-tend le développement de futures adresses, potentiellement à l'image d'une « Villa Clématite ». L'engagement de Promogim s'étend à toutes les phases du projet, depuis la conception jusqu'à la livraison, garantissant aux acquéreurs une expérience sécurisée et un investissement pérenne.
Promogim : Un Leader Indépendant et Engagé dans la Promotion Immobilière
Depuis plus de 55 ans, Promogim accompagne ses clients avec passion et ambition dans leurs projets d’achat immobilier. Cette longévité témoigne d'une compétence et d'un savoir-faire éprouvés pour mener à bien des projets porteurs d’innovation et de valorisation pour les partenaires qui font confiance au groupe. En tant que promoteur immobilier neuf, Promogim conçoit, commercialise et construit des résidences modernes, confortables et pérennes, s'adaptant aux besoins actuels et futurs des acquéreurs. Choisir un appartement neuf avec Promogim, c'est opter pour un logement de qualité, pensé spécifiquement pour répondre aux exigences de confort et de bien-être de ses occupants.
L'entreprise s’engage aux côtés de ses clients dans chaque étape de leur projet immobilier neuf. Cela inclut un accompagnement exhaustif, allant du choix de l’appartement idéal à l'aide au financement, en passant par les prestations proposées, l'organisation des visites de chantier, la gestion des démarches administratives complexes, et enfin, la livraison du bien immobilier. Chaque logement proposé par Promogim est le fruit d'une conception méticuleuse, veillant à ce qu'il allie qualité, confort et pérennité. Les résidences sont dotées d’espaces extérieurs généreux, adaptés aux divers styles de vie, qu'il s'agisse de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs, créant ainsi des cadres de vie agréables et fonctionnels pour les résidents.
Promogim propose une offre de logements neufs répondant aux critères de qualité les plus élevés du marché. Que l'achat soit destiné à une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, l'entreprise assure des standards d'excellence. Chaque programme immobilier inclut un choix varié d’appartements neufs, allant du studio parfaitement agencé aux résidences familiales spacieuses, tous disponibles à des prix compétitifs. Ces biens bénéficient par ailleurs des dernières normes en vigueur, qu'elles soient environnementales, énergétiques ou de sécurité, garantissant ainsi un logement moderne et respectueux des réglementations actuelles.
La sélection des emplacements est une priorité stratégique pour Promogim, réalisée selon des critères stricts afin de garantir une valeur durable aux logements et d'optimiser la satisfaction des futurs propriétaires et locataires. Les résidences sont idéalement situées, à proximité immédiate des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. La présence d’espaces verts et d'un environnement offrant une belle qualité de vie sont également des éléments déterminants dans le choix des terrains. Ce positionnement attentif contribue à créer des cadres de vie pratiques, agréables et à forte valeur ajoutée.
Des Garanties Robustes pour un Investissement Sécurisé
Investir dans un programme immobilier neuf Promogim, c'est bénéficier d'un ensemble de garanties solides qui protègent l'acquéreur tout au long de son projet. Ces dispositifs légaux et contractuels sont le reflet de la fiabilité et de l'engagement de Promogim, assurant une totale sérénité aux clients.
La garantie décennale est un pilier fondamental de cette protection. Elle couvre les éventuels dommages affectant la structure du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination pendant dix ans à compter de la date de réception des travaux. Cette garantie essentielle assure la solidité et la pérennité de l'ouvrage, protégeant l'investisseur contre les malfaçons majeures.
Complémentaire à la décennale, la garantie biennale intervient deux ans après la livraison du bien immobilier. Elle couvre les éléments dissociables de la construction, c'est-à-dire les équipements et installations intérieures qui peuvent être retirés ou remplacés sans détériorer le bâti. Cela inclut, par exemple, les revêtements muraux, les parquets flottants, les équipements sanitaires ou les menuiseries intérieures. Cette garantie assure le bon fonctionnement et la conformité de ces éléments pour une période significative après l'emménagement.
Une autre garantie cruciale est la garantie d’achèvement. Grâce à ce mécanisme, les acquéreurs ont l’assurance que le projet immobilier sera achevé en toutes circonstances, même en cas de défaillance financière du promoteur. Ce dispositif, rendu obligatoire par la loi, est une protection capitale qui sécurise l'investissement avant même la livraison du bien. Promogim, avec sa solidité financière, offre cette assurance indispensable à ses clients.
En complément de ces protections légales, Promogim propose une garantie revente immobilière*, offrant une protection supplémentaire précieuse en cas de revente précipitée du bien. Cette garantie est assurée et gérée par Covéa Protection Juridique, une société anonyme à conseil d’administration au capital de 88077090,60 euros entièrement versé, et entreprise régie par le Code des Assurances (RCS LE MANS n°442 935 227 - Siège social : 160, rue Henri Champion - 72045 LE MANS CEDEX 2).
Pour couvrir cette garantie, Promogim a souscrit auprès de Covéa Protection Juridique une adhésion à la police d’assurance “Protection Revente Immobilière”, contrat N°8594863. Cette assurance a pour vocation de sécuriser l’acquisition d’un bien immobilier neuf à usage de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif, et ce pendant les 5 ans qui suivent la date d’effet de la garantie. Les événements pris en compte pour cette garantie revente sont nombreux et couvrent un large éventail de situations imprévues. Pour la résidence principale, la résidence secondaire et l’investissement locatif, les événements couverts incluent le décès accidentel, la perte totale et irréversible d’autonomie suite à accident, le licenciement économique, la liquidation judiciaire du travailleur non salarié, le divorce, ainsi que la dissolution du PACS. À ces cas s’ajoutent, uniquement pour la résidence principale, la mutation professionnelle à plus de 50 km et les naissances multiples, reconnaissant ainsi les aléas de la vie familiale et professionnelle.
La perte financière indemnisée correspond à la différence entre le prix d’achat TTC (incluant le prix d’achat du bien, les frais de notaire et les frais d’hypothèque) et le prix de revente du bien immobilier TTC net vendeur (soit le prix de revente après déduction des honoraires de transaction à la charge du vendeur). L’ensemble des conditions relatives à cette offre est définie précisément dans la notice d’information fournie par Covéa Protection Juridique. Il est important de noter que cette garantie est soumise aux conditions et plafonds contractuels spécifiés dans le contrat.
Facilitation de l'Accès à la Propriété : Aides et Solutions de Financement
L'acquisition d'un logement neuf avec Promogim offre non seulement la promesse de qualité et de confort, mais également l'accès à un éventail d’aides financières attractives, rendant l'investissement immobilier plus accessible et plus avantageux. Ces dispositifs sont pensés pour accompagner les différents profils d'acquéreurs, qu'ils soient primo-accédants ou investisseurs.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) constitue un levier majeur pour le financement d'une première acquisition immobilière. Applicable sous conditions de ressources et défini par le Décret n°2021-1863 du 28/12/2021, ce prêt est accordé sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale et de ne pas avoir été propriétaire durant les deux années qui précèdent l’achat. Un montant de 500 € est généralement demandé à la réservation, et l'obtention du prêt est soumise à l’acceptation du dossier par la banque. Un délai de réflexion de 10 jours est accordé à l'acquéreur. Il est important de souligner que la vente est subordonnée à l’obtention des prêts et que, si ceux-ci ne sont pas obtenus, Promogim s'engage à rembourser les sommes versées. Les conditions du Prêt à Taux Zéro sont en vigueur jusqu’au 31 décembre 2023.
Pour les investisseurs, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une opportunité unique de rentabiliser un bien immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. Ce dispositif permet de générer des revenus locatifs potentiellement défiscalisés sous certaines conditions, ce qui en fait une option privilégiée pour diversifier son patrimoine et optimiser sa fiscalité.
4 avantages fiscaux d'un investissement LMNP (si tu fais le bon choix...)
Des solutions de financement complémentaires sont également disponibles pour soutenir les projets d'acquisition. Le Prêt Jeunes Actifs LCL, par exemple, s'adresse aux particuliers jeunes actifs de moins de 30 ans. Il propose un plafond de 20 000€ à un taux de 1,99%. Il s'agit d'un prêt amortissable, sans frais de dossier et sans franchise, sur une durée comprise entre 24 et 300 mois. Ce prêt est complémentaire au prêt d’acquisition principal et son montant correspond à 10 % du montant total emprunté, avec un plafond de 20 000 € maximum. Cette offre, soumise à conditions et réservée aux particuliers de moins de 30 ans, est valable pour toute demande de financement d’une résidence principale effectuée à compter du 20/10/2024. Les conditions détaillées sont disponibles en agence LCL.
De même, le Prêt Immobilier Acquisition Responsable est un autre prêt amortissable sans franchise sur une durée comprise entre 24 et 300 mois. Également complémentaire au prêt d’acquisition, son montant correspond à 10 % du montant total emprunté, avec un plafond de 20 000 € maximum. Ce prêt est destiné aux acquisitions locatives effectuées à compter du 29/03/2024 et est également soumis à une étude préalable et à l’acceptation du dossier par LCL.
Ces offres de prêt émanent du Crédit Lyonnais (LCL), une Société Anonyme au capital de 2 037 713 591 € (SIREN 954 509 741, RCS Lyon), qui est également une société de courtage d’assurance immatriculée au registre des intermédiaires en assurance sous le numéro ORIAS : 07001878. Son siège social est situé au 18 rue de la République, 69002 Lyon, avec une adresse pour tout courrier au 20, avenue de Paris, 94811 Villejuif Cedex.
À titre d'exemple de simulation pour un prêt (sans préciser spécifiquement lequel mais représentatif des offres LCL), un taux annuel débiteur fixe de 1,00 % peut correspondre à un TAEG fixe de 1,30 % assurances décès-PTIA-ITT comprises. Pour un remboursement de 300 mensualités de 117,06 €, le montant dû par l’emprunteur s'élèverait à 35 118,00 €. Dans cet exemple précis, en cas de souscription de l’assurance proposée, le coût mensuel de l’assurance, compris dans chaque mensualité, serait de 4,00 €, portant le Taux Annuel Effectif de l’Assurance à 0,29 %. Le montant total dû au titre de cette assurance serait alors de 1 200,00 €. Il est important de noter qu'en vertu de la loi n°2022-270 du 28 février 2022, dite Loi LEMOINE, l’emprunteur bénéficie d’une possibilité de changer d’assurance, à garanties équivalentes, à tout moment du contrat ou de l’année, sans frais et ce, pendant toute la durée du prêt. Ces simulations sont susceptibles d’évoluer en fonction de la situation du demandeur et de la législation en vigueur, les conditions définitives étant précisées dans l’offre de prêt.
De manière générale, pour ces offres, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter le prêt. La réalisation de la vente du bien immobilier est toujours subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur a l'obligation de rembourser les sommes versées. Par ailleurs, des prêts soumis à conditions sont également disponibles via Action Logement Services, dans la limite du montant maximal de l’enveloppe fixée par la réglementation en vigueur et octroyés sous réserve de l’accord éventuel de l’employeur et du prêteur Action Logement Services. Comme pour tout engagement financier, un crédit vous engage et doit être remboursé.
Hyères-les-Palmiers : Un Cadre Idéal pour le Développement Immobilier Neuf
La ville de Hyères-les-Palmiers, située au cœur du bassin économique de Toulon, représente un emplacement de choix pour le développement de programmes immobiliers neufs. Reconnue pour son climat ensoleillé, bénéficiant d'environ 300 jours d’ensoleillement par an, et son cadre de vie exceptionnel, Hyères attire à la fois les touristes et les résidents permanents en quête de qualité de vie. C'est à la fois une ville touristique de renom et un pôle horticole et viticole de premier plan, combinant dynamisme économique et richesse environnementale.
Dans ce contexte favorable, Promogim sélectionne méticuleusement les emplacements de ses résidences, assurant ainsi une valeur durable aux logements tout en optimisant la satisfaction des futurs propriétaires et locataires. La présence de commodités essentielles, de bonnes infrastructures de transport, d'écoles et d'espaces verts est systématiquement prise en compte. Ces critères sont primordiaux pour offrir des résidences qui s'intègrent harmonieusement dans leur environnement et qui répondent pleinement aux attentes des habitants d'une ville dynamique comme Hyères.
Une Réalisation Emblématique à Hyères : La Résidence « Clos Azur »
Promogim a récemment livré une nouvelle résidence d'envergure, la résidence « Clos Azur », sur la commune de Hyères-les-Palmiers. Cette réalisation, qui totalise 85 appartements, est stratégiquement située en retrait du boulevard Maréchal Juin, à proximité immédiate du centre historique de la station balnéaire. Cet emplacement privilégié permet aux résidents de profiter à la fois de la tranquillité d'un quartier résidentiel et de la vitalité du cœur de ville.
La concrétisation de cette nouvelle réalisation a été rendue possible grâce à la confiance apportée par le maire de Hyères-les-Palmiers, Jean-Pierre Giran, et à une collaboration fructueuse avec le partenaire Grand Delta Habitat, qui a permis la création de 25 logements sociaux au sein du programme. Cette mixité sociale contribue à l'équilibre et à la richesse du quartier, favorisant une communauté diversifiée et intégrée.
La résidence « Clos Azur » a été conçue par l’architecte André Rossello, qui a imaginé des lignes épurées et contemporaines. Son architecture fait écho aux résidences récentes de la région tout en s'inspirant des villas provençales alentour, créant ainsi un ensemble esthétiquement cohérent et respectueux de l'identité locale. Les façades de la résidence alternent des tons blanc et taupe, lesquels encadrent élégamment les loggias, offrant ainsi des espaces extérieurs privatifs et lumineux. Un parement de pierre caractéristique du quartier vient enrichir l'esthétique générale, ancrant la résidence dans son environnement méditerranéen.
Au cœur de l’îlot résidentiel, une placette agrémentée d’une fontaine, de bancs et d’oliviers a été aménagée. Ce lieu de détente et de convivialité est conçu pour les résidents, leur offrant un espace de rencontre et de quiétude en plein air. Une aire de jeux dédiée aux enfants complète ces aménagements, faisant du « Clos Azur » un lieu de vie idéal pour les familles.
La résidence « Clos Azur » se situe précisément au cœur du quartier résidentiel de “l’Aufrêne”, en bordure du centre historique. Cette localisation lui confère une proximité immédiate avec les commerces et les équipements essentiels, facilitant le quotidien des habitants et leur garantissant un accès aisé à toutes les commodités urbaines.
Le Contexte Immobilier Hyérois : De la SCI Villa Florence aux Perspectives de Projets comme « Villa Clématite »
Le paysage immobilier de Hyères est jalonné de divers acteurs et de projets passés et présents, reflétant la dynamique de la promotion immobilière dans la région. C'est dans ce contexte que l'on peut évoquer l'établissement SCI VILLA FLORENCE à HYERES. Immatriculé sous le siret 839 137 163 00029, cet établissement a été créé le 16 août 2018. Il a fonctionné comme un ancien siège social pour la société SCI VILLA FLORENCE, dont le domaine d’activité principal était la promotion immobilière de logements (code 41.10a). Cependant, cet établissement a été fermé le 25 juillet 2022. Bien que la société SCI VILLA FLORENCE possède deux autres établissements, celui de Hyères a cessé son activité, marquant une étape dans le cycle de vie des entités économiques locales œuvrant dans le secteur immobilier.
Le dynamisme de Promogim dans des villes comme Hyères-les-Palmiers, comme en témoigne la réalisation de la résidence « Clos Azur », illustre parfaitement la capacité du groupe à s'adapter et à innover dans des environnements exigeants. L'engagement de Promogim à concevoir et construire des résidences modernes, confortables et pérennes se traduit par une recherche constante de nouveaux emplacements et de concepts architecturaux novateurs. Ainsi, des projets portant des noms évocateurs, à l'instar d'une « Villa Clématite », s'inscrivent dans la vision globale de Promogim. Ces initiatives reflètent la volonté de l'entreprise de proposer un choix varié d’appartements neufs, du studio aux résidences familiales, et de continuer à enrichir le patrimoine immobilier des villes où elle est implantée. Même si les détails spécifiques d'une « Villa Clématite » ne sont pas explicitement décrits dans les informations disponibles, elle représente l'archétype des résidences de qualité que Promogim s'efforce de développer, alliant esthétisme, fonctionnalité et intégration urbaine pour offrir des cadres de vie exceptionnels à ses futurs occupants. Les compétences et le savoir-faire de Promogim sont continuellement mis à profit pour répondre aux défis de l'urbanisation et créer des lieux de vie qui valorisent le territoire et les attentes des acquéreurs.