Le marché des terres agricoles et des exploitations complètes en France, notamment dans des régions dynamiques comme les Pays de la Loire, offre un éventail d'opportunités pour les agriculteurs, les investisseurs, les collectivités et les porteurs de projets. La SAFER (Société d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural) joue un rôle central dans l'accompagnement de ces acquisitions, facilitant l'installation durable et la diversification des activités. La Mayenne, en particulier, se distingue par ses terres fertiles et son environnement propice à diverses productions, qu'il s'agisse d'élevages spécialisés ou de cultures de maraîchage.
L'Accompagnement SAFER et la Protection des Données
La SAFER, en tant qu'acteur majeur dans la transaction de biens agricoles, met à disposition une liste de biens à vendre dans les régions qu'elle couvre. L'objectif est d'accompagner tout type d'acheteurs, en fournissant des informations détaillées et un soutien adapté à chaque profil. Lors de la consultation de leur site internet, la SAFER utilise des cookies et des technologies similaires pour améliorer ses services et offrir une expérience optimale. Ces outils permettent de proposer un contenu pertinent, en rapport avec les centres d'intérêt des utilisateurs, tout en respectant leur vie privée. Les détails du traitement des données personnelles, incluant les finalités et la liste des partenaires, sont accessibles, et les utilisateurs peuvent gérer leurs choix en matière de cookies à tout moment via un bouton dédié. Cette approche garantit que seules les données personnelles ayant reçu un accord explicite de l'utilisateur sont utilisées.
Diversité des Projets Agricoles : Des Pays de la Loire à l'Indre-et-Loire
La région des Pays de la Loire, avec ses 2,2 millions d’hectares agricoles, soit 68 % de sa surface totale, regroupe 22 500 exploitations. Ce territoire, à l’ouest de la France, est particulièrement dynamique grâce à ses terres fertiles, ses filières d’excellence et un tissu agroalimentaire dense. Le prix des terres agricoles y varie significativement en fonction des zones de production et des types de cultures, reflétant la grande diversité des productions : l’élevage, la viticulture, le maraîchage, et bien d’autres.
En dehors des Pays de la Loire, d'autres régions présentent des opportunités uniques. Par exemple, une exploitation en polyculture-élevage de 116 ha 82 a 29 ca est disponible sur la commune de Bridoré, en Indre-et-Loire. Cette petite commune rurale de 550 habitants, traversée par les routes départementales 943 et 241 et desservie par la ligne TER Châteauroux-Tours, offre un accès simple et rapide. Le secteur y est essentiellement rural à dominante agricole.
Élevage de Volailles de Plein Air et Transformation à la Ferme
L'une des vocations principales des fermes proposées est l'élevage. Une activité d’élevage de volailles de plein air, incluant poulets, pintades, canettes, chapons, oies, et dindes, est offerte avec la transformation de l'ensemble des volailles produites sur la ferme. Ce type d'exploitation, souvent en polyculture-élevage, inclut des terres à la vente et à la location, une maison d'habitation, des bâtiments d'exploitation, du matériel et des Droits à Paiement Bas (DPB).
Un site de production de volailles "clef en main" est également proposé au nord du département du Cher, dans le Pays-Fort. Cette opportunité permet de diversifier les productions. Sur une parcelle d'environ 1 hectare, la reprise inclut trois poulaillers de 1 600 m² chacun, équipés d'une production photovoltaïque de 440 kVA sur toiture. Construits en 2019, ces installations sont modernes et fonctionnelles, assurant une production efficace et durable.
Structures et Infrastructures des Exploitations d'Élevage
Les exploitations disponibles présentent des infrastructures variées et adaptées aux besoins de l'élevage. Par exemple, une maison d’habitation de 220 m² en bon état est proposée pour 200 000 €. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon-séjour avec cuisine A/E ouverte, un dégagement, deux chambres et un WC. À l'étage, on trouve un dégagement, quatre chambres, un WC et une salle d’eau et de bains, complétés par un cellier.
Les bâtiments d'exploitation, disponibles pour 110 000 €, incluent un hangar à fourrage avec partie de nourrissage d'environ 580 m², une première stabulation d'environ 430 m², une fumière d'environ 150 m², une deuxième stabulation d'environ 288 m², deux couloirs à ensilage d'environ 350 m², et un bâtiment de transformation.
D'autres fermes offrent des opportunités spécifiques. Une ferme laitière avec 70 vaches laitières et une production de 630 000 litres de lait est disponible, avec des bâtiments récents, idéale pour deux Unités de Travail Humain (UTH). Une exploitation bovin lait BIO de 137 ha en Mayenne fonctionne sur un système de pâturage et est équipée d'un séchoir à foin, soulignant l'importance des pratiques durables. Une ferme bio dans le Nord-Mayenne est également idéale pour l'élevage laitier ou de petits ruminants, tandis qu'une autre ferme permet de s'installer avec 90 vaches laitières, un atelier volaille de chair et 103 ha de Surface Agricole Utile (SAU) irrigable. Une ferme organisée sur 60 ha de SAU est spécifiquement adaptée pour des ateliers d'élevage en vente directe et le développement de l'accueil à la ferme.
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Le Foncier : Un Atout Stratégique pour l'Agriculture
Le foncier constitue un élément crucial pour toute exploitation agricole, offrant des possibilités d'extension, de diversification culturale ou de réserve foncière. Des offres incluent environ 310 ha de SAU, répartis comme suit : 290 ha en terres céréalières de qualité avec un parcellaire cohérent et regroupé, sur des sols fertiles composés de limons profonds. À cela s'ajoutent 20 ha de vignes, dont 12 ha sur un coteau calcaire bien exposé (sud), avec un potentiel qualitatif reconnu.
D'autres opportunités foncières comprennent des propriétés boisées d'environ 14 ha. Des terres nues, comme 10 hectares, constituent un atout stratégique offrant la possibilité d’extension du vignoble, de diversification culturale ou de réserve foncière. Une exploitation agricole sur 54 ha 78 a 31 ca (dont 43 ha 90 a 61 ca à la vente et 10 ha 87 a 70 ca à la location) est également proposée. Elle comprend un corps de ferme avec une maison d'habitation à rénover et des bâtiments d'exploitation de type hangars. La maison, d'environ 100 m², est construite en moellons et couverte en tuiles de pays, chauffée par cuisinière et poêle à bois, avec des huisseries PVC double vitrage et bois simple vitrage, et un assainissement collectif. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée par verrière, cuisine/salle à manger, une entrée, une chambre avec cheminée, un bureau et une pièce sous le bureau avec cheminée, un dégagement avec placard, deux chambres dont une avec placard, un WC, et une salle d'eau, le tout surmonté d'un grenier sur l'ensemble.
Exploitations Spécialisées : Viticulture, Équestre et Canin
Au-delà de l'élevage traditionnel et des cultures céréalières, le marché propose des exploitations agricoles spécialisées.
Domaine Viticole Biologique et Œnotourisme
Un domaine viticole biologique est disponible à la reprise, avec une vente directe déjà en place et un outil clé en main. Il présente un fort potentiel de développement en œnotourisme, un atout majeur dans le Val de Loire, secteur touristique de premier plan. Les infrastructures comprennent un chai fonctionnel adapté à l’exploitation actuelle, ainsi qu'un matériel complet de cave et de vigne, permettant une continuité immédiate de l’activité. L'outil de production est opérationnel et entretenu. L’exploitation dispose de deux salariés en place, assurant stabilité et savoir-faire. Située au cœur d’un secteur touristique majeur du Val de Loire, à proximité des Châteaux de Chenonceau, de Chambord, de Cheverny et du ZooParc de Beauval, cette propriété bénéficie d’un environnement particulièrement favorable au développement de l’œnotourisme et à la valorisation commerciale en vente directe.
Propriété Équestre de Caractère
Une propriété équestre de caractère est également disponible, offrant une maison principale de 303 m² comprenant six chambres, un jardin arboré avec plan d’eau, ainsi qu’un ancien fournil. Elle dispose de 1 600 m² de dépendances à fort potentiel, dont une grange de 225 m² avec une hauteur au faîtage de 10 mètres, donnant sur un jardin clos planté d’arbres fruitiers. Un appartement T3 de 55 m² avec entrée indépendante vient compléter l’habitation.
Le centre équestre, actuellement en activité avec plus de 80 adhérents, comprend des installations modernes créées en 2015 : treize boxes spacieux (3,5 m x 3 m) avec abreuvoirs automatiques, une stabulation pour poneys, une grande stabulation extérieure ouverte sur paddock, une sellerie équipée, une salle de club, un bureau, deux WC accessibles aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’un espace de stockage sécurisé pour les aliments, la paille et le foin. Les infrastructures sportives incluent un manège couvert, une carrière, un rond de longe - tous éclairés -, ainsi qu’un parking de 700 m². L’ensemble est en excellent état cultural, avec une part significative de plantations récentes, offrant un potentiel de production durable et performant.
Élevage Canin d'Envergure avec Réseau Commercial
Une opportunité rare se présente avec la vente d’un élevage canin d’envergure, incluant l’ensemble de son domaine immobilier, vendu entièrement meublé, avec un étang d'environ 1 ha 20, le tout sur une surface totale de 13 ha 15 a 78 ca. L'ensemble immobilier comprend un manoir T15, une maison T4, une maison T6, et des dépendances, le tout vendu meublé.
Les infrastructures professionnelles sont impressionnantes : une maternité dédiée aux grandes races, une maternité dédiée aux petites races, six grands parcs pour Golden Retriever, 30 parcs pour petites races, et 19 parcs pour West Highland White Terrier (Westies) et Caniche. L'élevage bénéficie d'un agrément administratif pour 699 chiens, avec une capacité actuelle de 450 reproducteurs et environ 2000 naissances par an. Le matériel professionnel est inclus dans la reprise. Un réseau commercial intégré est opérationnel, avec trois magasins dédiés à la vente de chiots situés à Antibes, Clermont-Ferrand et Le Teich (Bassin d’Arcachon). Cette structure solide présente une activité en place avec une organisation complète et un réseau de distribution opérationnel.
Atouts Économiques et Développement Durable
Les Pays de la Loire, et plus largement les régions agricoles dynamiques, offrent de nombreux atouts économiques pour un projet agricole viable. Les productions y sont diversifiées, avec une forte part de valeur ajoutée (Label Rouge, AOP, IGP…), garantissant une bonne reconnaissance des produits. L’industrie agroalimentaire est puissante, générant 62 000 emplois et absorbant une large part des productions locales. Le développement des circuits courts est également fortement soutenu, notamment via la vente à la ferme (70 % des producteurs concernés), les marchés ou les AMAP (Associations pour le Maintien d'une Agriculture Paysanne), favorisant une connexion directe entre producteurs et consommateurs. Ces initiatives contribuent à une économie agricole locale robuste et durable.
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