Le secteur de Pruniers, situé sur la commune de Bouchemaine, est le théâtre d'un projet d'aménagement d'envergure, le site des Reinettes. Ce développement vise à enrichir le tissu urbain existant tout en offrant une diversité de logements et de services, en parfaite continuité avec l'environnement actuel. L'emplacement privilégié du site, en bordure directe de secteurs déjà urbanisés et à proximité immédiate du centre commercial de Pruniers, en fait un lieu idéal pour une "greffe" urbaine de qualité. Cette position stratégique permet de maximiser l'accessibilité aux infrastructures et services existants, créant ainsi une transition fluide et harmonieuse avec les zones résidentielles avoisinantes.
Le projet des Reinettes, avec un potentiel d'environ 130 logements, dont une cinquantaine spécifiquement dédiés aux seniors, est conçu pour répondre aux besoins variés de la population. L'offre de logements sera diversifiée, tant en termes de formes urbaines que de typologies d'habitat, incluant l'accession à la propriété et le locatif. Cette pluralité permettra aux ménages actuels et futurs de trouver un logement adapté à leurs aspirations et leurs besoins, leur offrant la flexibilité de changer au fil des différentes étapes de leur vie. L'arrivée de cette nouvelle population est également envisagée comme un moyen d'assurer la pérennité des équipements publics locaux, renforçant ainsi la vitalité du quartier.
Une Approche Architecturale Respectueuse de l'Environnement
Dans le secteur Sud du site, des petits logements collectifs seront implantés. Leur conception s'intégrera harmonieusement dans la canopée des arbres préservés. Le gabarit de ces bâtiments a été étudié pour s'insérer naturellement dans les hauteurs des arbres existants, avec une hauteur limitée à 8 mètres à l'acrotère. Cette contrainte architecturale vise à minimiser l'impact visuel des constructions et à préserver l'identité paysagère du site.
Les logements destinés aux seniors seront judicieusement positionnés au plus près du centre commercial et des services, facilitant ainsi leur quotidien et leur accès aux commodités. Cette proximité est un atout majeur, offrant aux résidents seniors une autonomie accrue et un accès facile aux commerces, aux professionnels de la santé et aux loisirs.
Aménagements Urbains et Mobilité Douce
Le projet prévoit également l'aménagement de la placette située à l'arrière du centre commercial. Actuellement très empruntée par les habitants du quartier mais jugée peu qualitative, cette placette sera entièrement dédiée aux piétons et aux cycles. Cette transformation permettra de créer un espace public plus convivial, sécurisé et agréable, favorisant les interactions sociales et la mobilité douce au sein du quartier.
La rue des Reinettes fera l'objet d'aménagements et d'une sécurisation renforcée. L'objectif est de faciliter les accès au quartier et d'assurer le passage des bus tout en conservant son esprit champêtre. Le passage de la ligne 6 par la rue des Reinettes est d'ailleurs une composante essentielle du cahier des charges de la délégation de service public du réseau de transport entre Angers Loire Métropole et le groupe RATP Dev. Cette liaison aura des répercussions positives, notamment en améliorant la fréquence du bus sur le quartier des Harenchères et en créant un nouvel arrêt sur le quartier des Reinettes, renforçant ainsi l'accessibilité et la connectivité du secteur.
Préservation de la Biodiversité et du Paysage
Une attention particulière est portée à la préservation du patrimoine arboré et des espaces naturels. Une emprise correspondant au système racinaire des arbres a été identifiée, et aucune construction ne sera autorisée dans cette zone. Cette mesure garantit la protection des arbres existants, éléments clés de l'identité paysagère du site. Pour compléter cette trame bocagère, l'implantation de végétaux supplémentaires tels que des arbres et des haies est prévue sur les espaces publics du futur quartier, renforçant ainsi la biodiversité et offrant des espaces verts de qualité aux résidents.
Les bassins situés en partie Sud du quartier feront l'objet d'un aménagement paysager soigné. Ils seront conçus pour contribuer pleinement au paysage du site et seront végétalisés avec des plantes locales, favorisant ainsi l'intégration écologique du projet. De plus, une parcelle au Nord sera entièrement préservée de toute urbanisation en raison de la présence de zones humides et d'un patrimoine arboré dense et remarquable, soulignant l'engagement du projet en faveur de la conservation des écosystèmes locaux.
ZONES HUMIDES : Définition et IMPORTANCE 🌊🌱 | Découvrez ces écosystèmes clés pour l'environnement
Une Synergie entre Logements et Services
La réalisation de logements seniors et l'installation de familles sur ce site est particulièrement adaptée à sa situation géographique. La proximité immédiate d'un centre commercial offre un accès facile à une multitude de services à la personne, incluant des médecins, infirmiers, pharmacies, dentistes, kinésithérapeutes. Cette concentration de services de santé et de bien-être est un atout majeur, particulièrement pour les seniors, garantissant un accompagnement au quotidien et un accès rapide aux soins nécessaires.
Outre les services médicaux, le quartier bénéficie également de la proximité d'équipements scolaires et sportifs. Cette combinaison d'offres répond aux besoins des familles, leur offrant un cadre de vie pratique et stimulant pour l'éducation et les loisirs de leurs enfants. La présence d'un centre commercial à proximité directe simplifie les courses quotidiennes et l'accès à divers commerces, rendant le quartier autonome et convivial.
L'Agence DICI : Acteur Clé du Développement
Le projet est porté par l'Agence DICI, une société par actions simplifiée (SAS) au capital social de 10 000 euros. Les informations légales de l'agence sont les suivantes : Raison sociale : L'AGENCE DICI, Adresse siège social : 150 rue de Létanduère - 49000 Angers, Siret : 98990669800018, RCS : ANGERS, Numéro TVA Intracommunautaire : FR19989906698. L'agence dispose d'une assurance RCP : _01-175123B et d'une Carte T : CPI49012025000000016, délivrée le 14 novembre 2025 à 8 Boulevard du Roi René 49100 ANGERS. La caisse de garantie financière est GALIAN-SMABTP. Ces informations attestent du cadre légal et professionnel dans lequel s'inscrit le projet, garantissant sa fiabilité et sa conformité. L'expertise de l'Agence DICI est cruciale pour la réussite de ce projet, assurant la coordination des différentes phases, de la conception à la réalisation, dans le respect des normes urbaines et environnementales.
tags: #terrain #bouchemaine #pruniers