Illkirch-Graffenstaden, commune dynamique de l'agglomération strasbourgeoise, est une ville qui a su se distinguer par son engagement en faveur de l'environnement et de la qualité de vie de ses habitants. Labellisée « 4 Fleurs » en 2015 et récompensée par la « Fleur d’Or » en 2018, la commune a également obtenu le “Prix national de la reconquête écologique du cadre urbain” en 2021, témoignant d'une politique environnementale ambitieuse et reconnue. La présence de la résidence "Les Bougainvilliers" au 2 rue du Lac illustre une facette de son développement urbain, intégrant des espaces résidentiels au sein d'un environnement riche.
Un Cadre de Vie Renommé et des Espaces Verts Abondants
Illkirch-Graffenstaden offre un cadre de vie où la nature tient une place prépondérante. Chaque été, un décor à thème est installé, comme en 2021, où il rendait hommage au “Parc d’Innovation”, un pôle de recherche et d’excellence qui confère à la ville un rayonnement mondial. Ce dynamisme se reflète également dans la richesse de ses parcs et espaces verts, qui contribuent à la qualité de vie et offrent des lieux de détente et de promenade pour les résidents.
Le Parc Animalier Friedel : Un Joyau de Biodiversité
Le Parc Animalier Friedel constitue un ensemble unique dans l'agglomération strasbourgeoise. Au sein d'un parc ombragé par une impressionnante variété d'arbres, le public peut sillonner sur des chemins très agréables au milieu des habitants des lieux. Véritable écrin de verdure, le site est particulièrement mis en valeur par ses nouveaux aménagements, qui en font un lieu apprécié des familles et des amoureux de la nature.
Des Parcs Écologiques Certifiés
Plusieurs parcs de la commune ont obtenu l'éco-labellisation par Ecocert pour l'année 2011, soulignant l'engagement de la ville en faveur de la gestion durable de ses espaces verts. Parmi eux, on retrouve :
- Le parc des Bonnes Gens, également appelé « Ostwinckel », est un espace vert écologique.
- Le parc de l'Orangerie du Château Klinglin, un autre espace vert écologique.
- Le parc des Chaumes, également éco-labellisé.
- Le parc des Charmilles, qui partage la même certification écologique.
- Le parc de l'Orme, lui aussi un espace vert écologique.
Ces certifications témoignent d'une approche respectueuse de l'environnement dans l'entretien et le développement de ces zones, assurant leur pérennité et leur rôle essentiel dans l'écosystème urbain.
La Résidence "Les Bougainvilliers" et le Tissu Urbain
La résidence "Les Bougainvilliers", située au 2 rue du Lac, s'insère dans ce maillage urbain et naturel. La rue du Lac, comme de nombreuses autres artères d'Illkirch-Graffenstaden, est le théâtre d'une activité immobilière gérée par divers professionnels et bénévoles. La présence d'acteurs tels que l'AGENCE STRASBOURG IMMOBILIERE, qui gère 19 lots aux Bougainvilliers, indique l'importance de ce type de résidences dans le paysage local.
La ville compte un grand nombre de copropriétés et de résidences, gérées par des professionnels comme IMMO M, LAMY, HEBDING IMMOBILIER, ALSACE RESIDENCE, SOC DE GESTION STRASBOURGEOISE, AGENCE STRASBOURG IMMOBILIERE, ZIMMERMANN SA, IMMIUM RIVE GAUCHE, CCLV IMMO, FONCIA ALSACE, LA STRASBOURGEOISE DE GESTION LOCATIVE, IMMIUM GESTION ALSACE, 4P IMMOBILIER, IMMOBILIERE TRADITION ALSACE, IMMOBILIERE DU RHIN, CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER, CITYA RUHL-SEGESCA, SAINT CLAIR IMMOBILIER, B ET S IMMOBILIER, DOMO'GEST, IMMOVAL, LA CHENAIE IMMOBILIER, EGTI EUROPEENNE DE GESTION ET DE TRANSAC et CEGIP-CABINET ETUDES GESTION IMM.PATRIM. Certains syndics sont également bénévoles, comme pour les copropriétés au 1 rue des canards, 1 rue Lyautey, 24 Rue de la Forêt, 26 rue du general libermann, 27 route de neuhof, 2a rue des boulangers, et 2 Mimosas Illkirch.
Ces structures immobilières reflètent la diversité de l'habitat à Illkirch-Graffenstaden, allant des petites résidences aux ensembles plus vastes, et contribuent à l'attractivité de la commune.
Exemples de Résidences et de Gestionnaires Immobiliers à Illkirch-Graffenstaden
Voici une sélection non exhaustive de résidences et de leurs gestionnaires, illustrant la densité et la variété du parc immobilier :
- Patio 1 a rue du four banal : Professionnel IMMO M
- 22 Raisin 1 a rue du raisin : Inconnu
- 4 1A RUE FIN DE BANLIEUE : Inconnu
- 2 RESIDENCE L'ILL'O - MS180255 1 b Rue de la Niederbourg : Professionnel LAMY
- 41 LE GIRLENHIRSCH 1 b rue du girlenhirsch : Inconnu
- 16 COPROPRIETE LES JARDINS DE L'ILLIADE 1 cours de l illiade : Professionnel HEBDING IMMOBILIER
- 28 Armorial 1 c rue d'alsace : Professionnel ALSACE RESIDENCE
- 64 LES PLEIADES 1 place alphonse de lamartine : Professionnel SOC DE GESTION STRASBOURGEOISE
- 208 NICOLAS ZORN 1 route de lyon : Professionnel AGENCE STRASBOURG IMMOBILIERE
- 89 SEIGNEURIE 5 - MS18047 1 Rue Charles Baudelaire : Professionnel LAMY
- 14 SDC LE LICHTENBERG 1 rue d'alsace : Professionnel ZIMMERMANN SA
- 15 FLORENCE 1 rue de la croix : Professionnel IMMIUM RIVE GAUCHE
- 20 L'OREE du BAGGERSEE 1 rue de la plage : Inconnu
- 25 LES CYGNES 1 rue de la poste : Professionnel IMMO M
- 179 LE BEAU SITE 1 rue de provence : Professionnel AGENCE STRASBOURG IMMOBILIERE
- 276 1 RUE DES CANARDS : Bénévole
- 3 HARMON'ILL 1 rue des jardins : Professionnel AGENCE IMMOBILIERE CHRISTOPHE MARTINO
- 11 LILAS ANEMONES 1 rue des lilas : Professionnel CITYA RUHL-SEGESCA
- 56 LES TILLEULS 1 rue des tilleuls : Professionnel CCLV IMMO
- 16 VILLAS SCHWEITZER 1 rue du gabon : Professionnel IMMIUM GESTION ALSACE
- 29 PLOBSHEIM 1 Rue du Général Leclerc : Inconnu
- 9 LES PRES VERTS 1 rue du muguet : Professionnel IMMO 4
- 25 LES PLATANES 1 rue du rocher : Inconnu
- 42 LES TERRASSES DE L'ODYSSEE 1 rue georges laufenburger : Professionnel FONCIA ALSACE
- 21 1 rue Lyautey : Bénévole
- 2 CYGNES II 201 route de lyon : Professionnel IMMO M
- 45 Résidence 209 route de Lyon : Professionnel LA STRASBOURGEOISE DE GESTION LOCATIVE
- 2 Les Acacias 20 dom de l ile : Inconnu
- 41 LE GALLILEE 20 route du rhin : Professionnel IMMIUM GESTION ALSACE
- 70 GOELETTE 20 rue de la niederbourg : Professionnel IMMIUM GESTION ALSACE
- 25 VAL D'ARGENT 20 rue de l'argile : Professionnel 4P IMMOBILIER
- 4 VILLA AURELIE - MS18081 21 rue de la graviere : Inconnu
- 7 VILLA DES ARTS 21 rue des chasseurs : Professionnel IMMOBILIERE TRADITION ALSACE
- 9 21 VERGERS 21 rue du verger : Professionnel IMMOBILIERE DU RHIN
- 12 SDC 225A Illkirch 225 a route de lyon : Professionnel CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER
- 7 CLOS DES ORFEVRES 225 b route de lyon : Professionnel CITYA RUHL-SEGESCA
- 17 22 rue de l'Argile 67400 ILLKIRCH : Inconnu
- 2 RUE DES MACONS ILLKIRCH 22 Rue des Maçons : Inconnu
- 4 LE PIREE 23 allée francois mitterrand : Professionnel FONCIA ALSACE
- 31 LE REFLET DE L'ILL 23 a Rue de la Digue : Inconnu
- 7 23 avenue Messmer - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN : Inconnu
- 2 23 RUE DE LA FORET ILLKIRCH GRAFFENSTADEN : Inconnu
- 14 COPROPRIETE LES SARMENTS 23 rue de l'esperance : Professionnel SAINT CLAIR IMMOBILIER
- 2 23 rue des Biches : Inconnu
- 26 ATHENA - MS159601 23 rue du verger : Inconnu
- 20 Les Campanules 23 rue vincent scotto : Professionnel CITYA RUHL-SEGESCA
- 5 SDC LES CYCLADES 245 a route de lyon : Inconnu
- 4 Copropriete le Gardenia 247 route de lyon : Coopératif
- 4 ROUTE DE LYON 249 route de lyon : Inconnu
- 6 VILLA ARTE 24 b avenue jean jaures : Professionnel DOMO'GEST
- 30 SDC LES AULNES 2-4 dom de l ile : Inconnu
- 109 RESIDENCE L'UNITHA 2-4 Esplanade Solange Fernex : Professionnel AGENCE STRASBOURG IMMOBILIERE
- 3 24 rue de la Forêt, ILLKIRCH : Inconnu
- 1 COPRO DE LA FORET 24 Rue de la Forêt : Bénévole
- 13 SDC LES VILLAS D'OLYMPE 24 rue de lorraine : Professionnel FONCIA ALSACE
- 32 LES PECHEURS 2 4 rue des pecheurs : Professionnel IMMOVAL
- 3 L'ACROPOLE 2-4 rue georges laufenburger : Professionnel LA CHENAIE IMMOBILIER
- 44 LES PEUPLIERS 25-27 dom de l ile : Professionnel AGENCE STRASBOURG IMMOBILIERE
- 40 LES CHATAIGNIERS 25 A RUE DE LA DIGUE : Professionnel IMMOVAL
- 2 copropriété 25 rue De Lambaréné ILLKIRCH : Inconnu
- 2 guillaume 25 rue des soeurs : Inconnu
- 36 SDC LES CAMPANULES A 25 rue vincent scotto : Professionnel ZIMMERMANN SA
- 2 COPROPRIETE 269 ROUTE DE LYON : Inconnu
- 2 SDC 26 Rue de l'Industrie : Coopératif
- 6 COPROPRIETE LES LILAS 26 rue du general libermann : Bénévole
- 21 LA CHARMERAIE 26 rue vincent scotto : Professionnel FONCIA ALSACE
- 30 ANTIGONE 273 route de lyon : Inconnu
- 12 Résidence du Lac 27 avenue de strasbourg : Inconnu
- 2 LES TUILERIES 27 rue de la graviere : Professionnel CITYA RUHL-SEGESCA
- 45 27 RUE DU VERGER : Inconnu
- 12 289 route de lyon illkirch : Inconnu
- 3 28 Rue des Soeurs Rue de la Poste : Inconnu
- 3 Copro 291 route de Lyon : Inconnu
- 11 COTE SUD 293 route de lyon : Professionnel EGTI EUROPEENNE DE GESTION ET DE TRANSAC
- 7 297 route de Lyon : Inconnu
- 6 29A rue de l'Espérance : Inconnu
- 4 2a chemin du routoir : Inconnu
- 29 ELLADES A 2 Allée René Dumont : Professionnel CEGIP-CABINET ETUDES GESTION IMM.PATRIM.
- 35 LA COLONNE 2 a rue de l'industrie : Professionnel IMMOVAL
- 3 LE MANET 2 a rue des boulangers : Bénévole
- 21 DOLCE VITA 2 a rue des lilas : Professionnel IMMOVAL
- 19 Orfèvres 2 a rue des orfevres : Professionnel IMMO M
- 2 Copro 2A rue du sanglier : Inconnu
- 2 LES VERGERS 2 B rue des faisans : Inconnu
- 63 VIGNOBLES 2 place alphonse de lamartine : Professionnel SOC DE GESTION STRASBOURGEOISE
- 70 VILLA DU PARC 2 place du docteur albert schweitzer : Professionnel CEGIP-CABINET ETUDES GESTION IMM.PATRIM.
- 178 LE BEAU RIVAGE 2 quai de l'ill : Professionnel CITYA RUHL-SEGESCA
- 12 La Colonne 2 route de neuhof : Professionnel CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER
- 14 COPROPRIETE LES JARDINS D'EDEN 2 rue adam et eve : Professionnel SAINT CLAIR IMMOBILIER
- 71 SDC RESIDENCE HELIOS 2 rue charles michel : Professionnel ZIMMERMANN SA
- 19 VILLAS ALEXANA 2 rue de la plage : Professionnel CITYA RUHL-SEGESCA
- 6 2 RUE DE LA PRAIRIE : Inconnu
- 34 LES MIMOSAS 2 rue des bonnes gens : Professionnel IMMOVAL
- 12 Résidence de l'Ill 2 rue des fougeres : Professionnel LA CHENAIE IMMOBILIER
- 8 2, rue des Lilas 67400 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN : Inconnu
- 2 Syndic Bénévole 2 Mimosas Illkirch : Inconnu
Perceptions et Réalités d'Illkirch-Graffenstaden
La qualité de vie à Illkirch-Graffenstaden est un sujet qui suscite des avis variés parmi ses habitants, comme en témoignent les témoignages recueillis.
Points Positifs Généralement Reconnus
Plusieurs résidents soulignent la proximité avec l'Allemagne et la Suisse, ainsi que la présence de grandes surfaces commerciales (Auchan, Lidl, Darty, etc.), facilitant l'accès aux biens et services. La ville est également appréciée pour être très bien desservie par le tramway et le bus, permettant d'accéder au centre de Strasbourg en 20 minutes. Pour les étudiants, Illkirch est considérée comme idéale grâce à diverses formations et écoles proposées (hôtellerie, BAC généraux, BAC professionnel…). Les nombreux espaces verts, tels que le canal du Rhône au Rhin, le Parc d'Innovation et l'île de la Niederbourg, sont régulièrement cités comme des atouts majeurs. Certains affirment qu'Illkirch fait partie des quartiers plutôt agréables de Strasbourg, offrant tout le nécessaire : commerces, écoles, transports, Lac Achard, parcs et terrains de jeux.
Les Défis et Points Négatifs Soulignés
Malgré ces atouts, des préoccupations sont également exprimées. Les tramways bondés sont un problème récurrent, souvent attribué au manque de bienséance de la population et à la forte fréquentation due à la présence d'un centre de demandeurs d'asile après l'arrêt Emile Mathis, ainsi que du lycée et des IUT sur le même chemin. Un sentiment d'insécurité la nuit est évoqué, avec des jeunes roulant à vive allure et rôdant pour casser des biens. Certains décrivent Illkirch comme un "gros village" ou une "petite ville" en périphérie de Strasbourg, perçue comme totalement paupérisée, où la culture est jugée inexistante et les activités municipales à un niveau bas. Des commentaires font état d'une délinquance en augmentation, bien que cela soit nuancé par d'autres qui estiment que la situation est loin d'être comparable à d'autres quartiers "qui craignent" à Strasbourg. La pollution de l'air et les loyers chers sont aussi mentionnés comme des aspects négatifs. Enfin, le Parc d'Innovation, bien qu'agréable, est décrit comme extrêmement glauque et malfamé le week-end, et la présence de squatteurs, de personnes droguées et violentes aux stations de tramway Lixenbuhl et Campus d'Illkirch est rapportée.
Ces différentes perspectives brossent un tableau complexe d'Illkirch-Graffenstaden, une commune qui, malgré ses réussites environnementales et son développement urbain, doit relever des défis liés à la cohabitation et à la perception de la sécurité. La résidence "Les Bougainvilliers", en tant que partie intégrante de ce paysage, s'inscrit dans cette réalité multifacette de la vie urbaine.
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