Sartrouville, une commune dynamique des Yvelines, située à seulement 15 km de Paris et 10 km de La Défense, est le théâtre de nombreux projets de développement urbain. Nichée dans une boucle de la Seine, cette ville offre un cadre de vie idéal, agrémenté de parcs, de berges propices à la détente, et d'un centre-ville commerçant doté d'équipements scolaires et sportifs de qualité. Bénéficiant d'une excellente desserte routière (A86, D392) et en transports en commun (RER A, SNCF J et L), Sartrouville est une région en pleine expansion. Au cœur de cette effervescence, le lotissement « Les Hortensias » se distingue par son projet immobilier, mais également par les enjeux environnementaux et sociaux qu'il soulève.
Le Cadre Urbain : Démolitions et Réaménagement dans le Secteur Romain Rolland
Le secteur dit « Romain Rolland » à Sartrouville est actuellement le théâtre d'importantes opérations de démolition. Les tours 17 et 18, sous la maîtrise d’ouvrage de 1001 Vies Habitat, sont en cours de démolition, marquant une étape significative dans le réaménagement de ce quartier. Parallèlement, une partie de la parcelle AE292, propriété de la commune de Sartrouville et sur laquelle est édifié un équipement public, le gymnase Romain Rolland, est également incluse dans le périmètre d'un projet de construction. Une portion d’environ 147m² de cette parcelle est destinée à la cession. Cependant, cette portion, étant une dépendance du domaine public communal mais ne constituant pas une dépendance de la voirie routière, n'entre pas dans le champ d’application de la procédure d’enquête publique pour son déclassement. Le déclassement anticipé de six parcelles ou portions de parcelles, ainsi que d’une portion du volume numéro 5, est un préalable indispensable à leur cession dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU 2).
Le Lotissement « Le Clos des Hortensias » : Un Projet Immobilier et Ses Sociétés Associées
Le lotissement, baptisé « Le Clos des Hortensias », est un projet immobilier haut de gamme mené par la société Quanim, dont l'achèvement était prévu pour fin 2016. Ce projet vise à créer une nouvelle résidence à la signature moderne, composée de quatre bâtiments au rythme séquencé abritant des appartements neufs. Au centre de la résidence, des villas-appartements neuves, dont plusieurs en duplex, sont également proposées. Les logements sont conçus pour offrir de beaux balcons, terrasses, loggias ou jardins s’ouvrant sur l’îlot central, ainsi que de grands espaces verts environnants. Chaque logement bénéficie d'une place de parking en sous-sol.
Plusieurs entités juridiques sont liées, directement ou indirectement, à la dénomination « Hortensias » dans le contexte de Sartrouville. L'établissement SCI LES HORTENSIAS, immatriculé sous le siret 941 365 769 00012, est en activité depuis le 21 février 2025. C’est le siège social de la société SCI LES HORTENSIAS et son unique établissement, dont le domaine d’activité est la location de terrains et d’autres biens immobiliers (code NAF 68.20b). Cet établissement est inscrit dans la base Sirene tenue par l’Insee depuis le 21 février 2025 et a été mis à jour le 6 décembre 2025. Il est également immatriculé au Registre National des Entreprises (RNE) depuis le 14 mars 2025, avec une mise à jour au 19 mai 2024. Il s'agit d'une unité non employeuse, sans salarié.
Une autre entité, SCI Hortensia Seine, est une Société civile immobilière (SCI) créée le 24 avril 2026 à Sartrouville (78). Son siège social est situé au 37 AV Hortense Foubert, 78500 Sartrouville. La société est immatriculée sous le SIREN 104 197 553. Elle exerce dans le secteur de l'acquisition, la propriété, la gestion et l'exploitation par bail, location ou autrement, de tous terrains, appartements, immeubles et droits immobiliers. Ses activités comprennent également la réalisation de tous travaux, notamment de construction, rénovation, aménagement sur ces biens ou droits immobiliers, la prise de participation dans des sociétés d'investissements immobiliers (y compris des SCPI), et éventuellement l'aliénation des immeubles devenus inutiles à la société (par vente, échange ou apport en société). Le code NAF associé à cette activité est le 6820B.
Ces structures, inscrites à divers référentiels publics tels que la base Sirene, le RNE et le RNA, attestent de la conformité légale des entreprises impliquées. L’Extrait RNE, disponible pour consultation, contient les mêmes données qu’un extrait KBIS/D1 et sert de justificatif d’immatriculation.
Une Perte de Verdure en Centre-Ville : La Mobilisation des Riverains
Le projet de lotissement et la construction d'un bassin de rétention d'eau ont entraîné la disparition de 6 000m² de verdure en plein centre-ville de Sartrouville, un événement que des riverains qualifient de « désastre écologique ». Ces habitants, pour la plupart installés dans le secteur depuis des décennies, sont profondément attachés à la conservation de leur environnement et ont fondé un collectif pour alerter l’opinion publique sur cette destruction d’un espace vert précieux.
« C’est un déchirement de voir le paysage se transformer ainsi », déplore un riverain des avenues Hortense-Foubert et Carnot, regrettant la perte du « poumon vert » de leur quartier. Le terrain concerné, d'une superficie de six hectares, était une ancienne carrière à ciel ouvert, comblée dans les années 50, où la nature avait repris ses droits au fil des décennies. Cet espace abritait différentes essences d’arbres telles que des érables, des chênes, des acacias, des frênes et des marronniers. Il était également un refuge pour une faune importante, comprenant des oiseaux variés (pic-vert, mésanges, chouettes, rossignols), ainsi que des hérissons, des renards et des fouines.
Depuis la vente d'une parcelle de ce terrain à un promoteur immobilier par un particulier, la végétation luxuriante a laissé place à un « paysage lunaire ». Le chantier d’aménagement du lotissement, lancé fin juillet, a déjà causé la disparition d'une partie de ce coin de verdure. Le reste de cette petite forêt est situé sur une parcelle appartenant à la Ville, où un réservoir souterrain de rétention d’eau doit être construit, pour recueillir les eaux de pluie et protéger le quartier des inondations. Les travaux de ce réservoir devaient débuter en septembre.
Les riverains, dont une quarantaine s'est unie en collectif, expriment leur consternation. « On n’entend déjà plus les oiseaux, ils ont disparu », se plaint une habitante. Bien qu'ils ne contestent pas le projet immobilier en lui-même, réalisé sur un terrain privé et respectant la législation en termes d’urbanisme, ni l’aménagement prévu par la mairie, leur principale préoccupation est la perte irréversible de 6 000 m² de verdure en centre-ville. « Nous souhaitons juste alerter l’opinion publique sur le fait que 6 000 m2 de verdure vont disparaître en centre-ville, c’est très regrettable », déclare Pierre, l’un des représentants du collectif.
Dès qu'ils ont eu connaissance du projet de lotissement, certains riverains ont tenté de sauver cet espace vert, mais leurs démarches se sont avérées vaines. Ils ont toutefois réussi à obtenir quelques modifications marginales au permis de construire. « Nous aurions préféré moins de pavillons et plus d’arbres », précise Maryvonne, également membre du collectif. Une autre habitante insiste sur la nécessité de « replanter des arbres pour permettre à la faune de se reconstituer ».
Jean-Claude Parisot, secrétaire général du Collectif d’associations de défense de l’environnement de la Boucle de Montesson (Cadeb), souligne l'importance de trouver un compromis dans de telles situations. Il estime qu'il faut concilier le besoin de construire des logements en région parisienne avec la nécessité de préserver la nature. Selon lui, il n'y a « manifestement pas eu suffisamment de concertation entre le promoteur et les riverains ».
La Perspective du Promoteur : Une « Plus-Value dans le Quartier »
Face aux inquiétudes des riverains, la société Quanim, promotrice du lotissement « Le Clos des Hortensias », défend son projet. L’un de ses représentants assure que ce développement apportera une « plus-value » dans le quartier. Il décrit la parcelle comme un « terrain vague, insalubre, sur lequel se trouvent des maisonnettes aux toits en amiante », suggérant que le projet constitue une amélioration significative de l'environnement existant.
Le promoteur s’engage également à planter des arbres dans chaque jardin privatif du lotissement, afin de reconstituer une partie de la végétation qui a été arrachée, précisant que c’est une « obligation » légale. Cette mesure vise à atténuer l'impact écologique de la construction et à restaurer, dans une certaine mesure, la biodiversité perdue.
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