La Résidence Bougainvilliers, nichée dans le quartier prisé de Bellepierre à Saint-Denis, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, sécurité et dynamisme urbain. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou une location temporaire, cette résidence se distingue par la diversité de ses biens immobiliers et la qualité de ses prestations.
Une Localisation Idéale au Cœur de Bellepierre
Le quartier de Bellepierre est réputé pour son environnement résidentiel calme et sa proximité avec les commodités essentielles. La Résidence Bougainvilliers, située notamment allée des Corindons, bénéficie pleinement de cette localisation stratégique.
Proximité des Commodités et Services
Les résidents de Bougainvilliers profitent d'un accès facile à une multitude de services et d'établissements, facilitant ainsi la vie quotidienne. Parmi les supermarchés, on trouve l'Epicerie Jean-Jacques et Carrefour Market, permettant de faire ses courses aisément. Pour l'éducation, des écoles comme Les Rubis et Les Topazes sont à proximité, ce qui est un atout majeur pour les familles. La Pharmacie Massiau assure un accès rapide aux soins de santé. De plus, la présence d'universités renommées, telles que l'Institut d'administration des entreprises de La Réunion, fait de la résidence un lieu de choix pour les étudiants ou le personnel universitaire. Cette concentration de services contribue à une vie urbaine dynamique et confortable.
Accessibilité et Environnement
Bellepierre est également bien desservi, offrant une bonne accessibilité aux autres quartiers de Saint-Denis. Le cadre général du quartier, avec ses vues possibles et son atmosphère résidentielle, ajoute à l'attrait de la Résidence Bougainvilliers. L'emplacement permet de concilier la tranquillité d'un quartier résidentiel avec la commodité des infrastructures urbaines.
Diversité des Biens Immobiliers au Sein de la Résidence Bougainvilliers
La Résidence Bougainvilliers propose une gamme variée d'appartements, répondant aux besoins et aux budgets différents, allant du studio à l'appartement de 4 pièces en duplex. Cette diversité rend la résidence attractive pour un large éventail de locataires et d'acheteurs potentiels.
Appartements T3 Meublés : Confort et Praticité
Un appartement T3 entièrement meublé, d'une superficie de 50.88m², est proposé à la location. Il est situé à Saint-Denis, dans le quartier prisé de Bellepierre, au sein même de la résidence Bougainvilliers. Cet appartement meublé offre un cadre de vie confortable avec ses 2 chambres lumineuses, une salle de bain, une salle d'eau, un agréable patio et une cuisine semi-équipée. Les futurs locataires bénéficieront également d'un parking extérieur pour garer leur véhicule en toute sécurité. La disponibilité de ce type de bien est généralement rapide, comme une offre au 09 mai 2026 l'indiquait.
Appartements Duplex : Espace et Agencement Optimisé
La résidence comprend également de superbes appartements T3 Duplex meublés en location longue durée en résidence principale. Un exemple est un bien en rez-de-chaussée, d'une superficie habitable de 48m² avec une varangue de 8m². Ce type de logement comprend, au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine aménagée équipée et un WC. À l'étage (dernier étage), on trouve 2 chambres climatisées et une salle de bains avec baignoire et meuble vasque. Un parking couvert est inclus.
Un autre exemple de duplex est un bel appartement de 4 pièces d'environ 72 m² + varangue de 11 m² sans vis-à-vis. Ce bien se compose d'un séjour-cuisine lumineux de 34 m², et à l'étage, de 3 chambres sous combles, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Ces duplex offrent un espace de vie généreux et un agencement intelligent, souvent avec des varangues pour profiter du climat réunionnais.
Studios avec Varangue : Idéal pour l'Investissement Locatif
La Résidence Le Bougainvillier propose également des studios avec varangue, une opportunité idéale pour un investissement locatif. Un studio en rez-de-chaussée, situé dans un secteur recherché de Saint-Denis, développe une surface habitable de 23,71 m². Il se compose d'un séjour de 14,80 m², offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux. Une varangue d'environ 8 m² vient compléter le bien et apporte un réel confort supplémentaire. Une place de parking est incluse. La résidence a été construite en 2005 et est bien entretenue. Le bien est actuellement loué jusqu'à juillet 2026, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. La taxe foncière pour ce type de bien peut être de 592 €. Ces studios représentent une excellente option pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier.
Location studio meublé dans résidence neuve à Melun
Les Avantages et Services de la Résidence Bougainvilliers
La Résidence Bougainvilliers ne se limite pas à ses appartements ; elle offre également une gamme de services et d'équipements qui améliorent considérablement la qualité de vie de ses résidents.
Infrastructures et Équipements Communs
La résidence dispose de nombreux avantages qui contribuent à un cadre de vie agréable. L'accès à la piscine est un atout majeur, offrant un espace de détente et de loisirs particulièrement apprécié sous le climat tropical. La présence d'un gardien assure la sécurité des lieux et la tranquillité des résidents. Une terrasse est également disponible pour se détendre, et un local poubelle est prévu pour plus de praticité.
Sécurité et Entretien
La sécurité est une priorité au sein de la Résidence Bougainvilliers. La présence d'un gardien et le fait que la résidence soit sécurisée contribuent à un environnement serein. L'entretien régulier des parties communes et des équipements, comme en témoigne la bonne tenue des bâtiments construits en 2005, garantit un cadre de vie toujours agréable.
Détails Financiers et Réglementaires
Comprendre les aspects financiers et réglementaires est crucial pour toute acquisition ou location au sein de la Résidence Bougainvilliers.
Charges, Loyers et Honoraires de Location
Pour les locations, le loyer de base d'un appartement T3 meublé de 50.88m² est de 1 100,00 euros par mois charges comprises. Avec une assurance habitation et assistance facultative (25.00 euros), le total s'élève à 1 125,00 euros. Les honoraires à la charge du locataire sont de 763,20 euros (soit 15,00 euros/m²), dont 154,17 euros pour l'état des lieux (soit 3,03 euros/m²). La contribution annuelle "attentats" n'est pas comprise, et les conditions complètes sont à voir en agence.
Pour un appartement T3 Duplex meublé en longue durée en résidence principale, le loyer de base peut être de 930 €/mois, avec une provision sur charges de 70 €/mois (régularisation annuelle) et un dépôt de garantie de 1 860 €.
Statut de la Copropriété et Informations Légales
Le bien est soumis au statut de la copropriété. Par exemple, un appartement peut faire partie d'une copropriété de 224 lots. Les charges annuelles peuvent être de 1703 € pour certains biens, tandis que pour d'autres, le montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur est de 51.75€ par mois (soit 621 € annuel).
Il est important de noter que certains biens ne sont pas soumis au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), et les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont parfois à la charge du vendeur.
Les informations légales pour les agences immobilières gérant ces biens, comme Guy Hoquet La Réunion - Saint Denis, incluent la raison sociale (CITI), l'adresse du siège social (13 Rue Charles Gounod - 97400 Saint-Denis), le Siret (35377437500045), le RCS (St-Denis de la Réunion), le numéro de TVA Intracommunautaire (FR62353774375), la forme juridique (SARL), le capital social (30 500), l'assurance RCP (VD 7.000.001 / 7887), la Carte T (CPI 9741 2018 000 025 643), la date de délivrance (2021-07-01), le lieu de délivrance (NC) et la Caisse de garantie financière (QBE Europe SA/NV). Ces informations garantissent la transparence et la crédibilité des transactions immobilières.
Opportunités et Perspective d'Investissement
La Résidence Bougainvilliers présente un intérêt certain pour les investisseurs et les particuliers à la recherche d'un bien immobilier à Saint-Denis.
Potentiel Locatif
Avec une demande locative forte à Saint-Denis, notamment pour les biens meublés et bien situés, la Résidence Bougainvilliers offre un excellent potentiel locatif. La proximité des universités et des écoles attire une population étudiante et jeune active, tandis que les commodités à proximité séduisent les familles et les professionnels. La location de studios, par exemple, jusqu'à juillet 2026, met en lumière la demande soutenue pour ce type de logement, offrant une opportunité sécurisée pour un investissement locatif.
Valorisation du Patrimoine
L'emplacement privilégié dans le quartier de Bellepierre, la qualité de la construction et des équipements de la résidence contribuent à la valorisation du patrimoine immobilier. Investir dans la Résidence Bougainvilliers, c'est choisir un bien dont la valeur est susceptible de se maintenir, voire d'augmenter, à long terme. La construction en 2005 et le bon entretien de la résidence sont des facteurs positifs pour sa pérennité.
Une Vie Urbaine Dynamique et Confortable
En somme, que ce soit pour une location ou un achat, la Résidence Bougainvilliers à Bellepierre représente une opportunité à ne pas manquer pour une vie urbaine dynamique et confortable à Saint-Denis. Les différentes typologies de biens disponibles, les services offerts par la résidence et son emplacement stratégique en font un choix attractif pour de nombreux profils.
Location studio meublé dans résidence neuve à Melun
tags: #residence #bougainvilliers #bellepierre