L'Avenue des Chèvrefeuilles, située à Gagny, est une artère résidentielle qui offre un aperçu intéressant du dynamisme urbain et du marché immobilier local. Cette avenue, comme de nombreuses autres voies de la commune, est régulièrement le théâtre de diverses opérations d'aménagement et de travaux, essentiels au maintien et à l'amélioration de la qualité de vie de ses habitants. La compréhension de son environnement, de ses caractéristiques immobilières et des services à proximité est fondamentale pour quiconque s'intéresse à cette partie de Gagny.
Dynamique Urbaine et Réglementations Temporaires
La vie à Gagny, et particulièrement aux abords de l'Avenue des Chèvrefeuilles, est ponctuée par des interventions visant à moderniser les infrastructures et à assurer la sécurité publique. Des travaux de création d'un branchement en eau potable sont régulièrement entrepris, comme cela a pu être observé rue de Meaux, entre le n°10 et le n°12. Ces opérations nécessitent souvent une réglementation temporaire du stationnement et de la circulation, avec des fermetures de voie ponctuelles. Ces fermetures de voie et réglementations temporaires du stationnement sont des mesures courantes, appliquées pour garantir la sécurité des ouvriers et des riverains, tout en permettant la bonne exécution des chantiers. Elles peuvent concerner diverses avenues et rues, impactant temporairement la fluidité du trafic et la disponibilité des places de stationnement. Des chargements et déchargements de matériaux, ainsi que l'occupation du domaine public, notamment au n°14 Parc des Sources ou au droit du n°16 rue de l'Etang pour une emprise de chantier, sont également des événements qui entraînent une réglementation temporaire de la circulation et du stationnement.
La municipalité veille à la bonne exécution de ces travaux et à l'information des usagers. Par exemple, des arrêtés, tels que l'arrêté DEP n°915-2021 portant sur une réglementation temporaire du stationnement et de la circulation pour des travaux d'élagage d'arbres, sont parfois abrogés, indiquant une fin ou une modification des dispositions prévues. La partie comprise entre l'allée Gay et le n°94 allée de la Dhuys a ainsi pu être concernée par de telles régulations. De même, des restrictions de stationnement peuvent être mises en place sur la partie comprise entre l'avenue Paul de Kock et la limite communale avec la ville de Chelles, à compter de la date de signature des arrêtés correspondants.
Les permissions de voirie pour la création d'un bateau d'accès, comme au n°8 rue Jourd'heuil ou au droit du numéro 33 rue du Chemin de Fer, sont des autorisations délivrées pour des aménagements spécifiques, valables généralement pour une durée d'un an. Ces initiatives, bien que localisées, contribuent à l'amélioration générale de l'accessibilité et de l'esthétique des propriétés. L'installation de grues pour la réalisation de travaux et le survol du domaine public, au droit du 1bis-5 rue du Docteur Calmette, illustrent également la nécessité de réglementations spécifiques pour des chantiers d'envergure.
Le Marché Immobilier de l'Avenue des Chèvrefeuilles
L'Avenue des Chèvrefeuilles à Gagny, code postal 93220, présente des caractéristiques immobilières notables qui en font un secteur d'intérêt pour les acquéreurs et les investisseurs. Le n°20 Avenue des Chèvrefeuilles, 93220 Gagny, affiche un prix moyen de 3 573 €/m², ce qui est légèrement inférieur de 0.22 % à celui du n°23 de la même avenue. Cette maison est une construction ancienne, datant de 1930, et est située dans le quartier Iris 0105.
Caractéristiques du Bâtiment au N°20 Avenue des Chèvrefeuilles
Cette maison ancienne, construite en 1930, s'étend sur deux niveaux et abrite un unique logement avec une surface au sol de 96 m². Les murs intérieurs sont en meulière, un matériau traditionnel qui confère un certain cachet à la bâtisse, tandis que la toiture est en tuiles. Selon le plan cadastral, la propriété est identifiée sous la parcelle n°0298, sur la feuille 000BI.
Prix et Tendances du Marché Local
Les 0 ventes enregistrées au 20 Avenue des Chèvrefeuilles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction. Sur l'ensemble de l'Avenue des Chèvrefeuilles, le prix moyen des maisons s'établit à 3 447 €/m². Le 20 Avenue des Chèvrefeuilles, avec son prix moyen de 3 573 €/m², se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de la voie, indiquant une valeur légèrement supérieure à la tendance générale de l'avenue.
Par rapport à la ville de Gagny dans son ensemble, le prix moyen des maisons atteint 3 820 €/m². Le prix moyen des maisons au 20 Avenue des Chèvrefeuilles se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de Gagny. En comparaison avec le département de la Seine-Saint-Denis, ce prix est même -12.36 % en dessous de la moyenne départementale. Ces chiffres suggèrent une valorisation intéressante pour cette propriété au sein de son marché local. Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gagny a montré une tendance à la baisse, avec une diminution de 3.72 % sur un an et de 12.67 % sur cinq ans, ce qui pourrait indiquer des opportunités pour les acheteurs potentiels.
Accès et Proximité des Services
La localisation du 20 Avenue des Chèvrefeuilles offre une bonne accessibilité aux transports en commun et aux établissements scolaires, ce qui est un critère important pour les résidents.
Transport en Commun
L'arrêt de bus "Collège Pablo Neruda" est à seulement 327 mètres, offrant une connexion aisée au réseau de transport de la ville. Cette proximité facilite les déplacements quotidiens pour les habitants, qu'il s'agisse de trajets professionnels ou personnels.
Établissements Scolaires
Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, répondant aux besoins éducatifs des familles. Le Collège Pablo Neruda est à 271 mètres, le Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 371 mètres, l'École maternelle Lamartine à 810 mètres, et l'École élémentaire Marius Morin à 826 mètres. Cette concentration d'écoles à différentes étapes du parcours scolaire est un atout pour les familles résidant sur l'Avenue des Chèvrefeuilles.
Education : Adaptation des infrastructures scolaires aux realités du terrain
Services et Infrastructures de Gagny
Au-delà de l'Avenue des Chèvrefeuilles, la ville de Gagny offre un large éventail de services et d'infrastructures qui contribuent à la qualité de vie de ses habitants.
Stationnement et Mobilité
La question du stationnement est souvent cruciale en milieu urbain. Gagny propose diverses solutions, y compris un parking payant souterrain de 242 places réparties sur 2 niveaux, avec 5 places réservées aux personnes à mobilité réduite et 3 places pour véhicules électriques avec prises secteur. Ce parking est ouvert tous les jours, y compris les jours fériés, de 8h à 20h pour les non-abonnés et 24h/24 pour les abonnés. D'autres options incluent 45 places payantes en zone de stationnement de courte durée et 1 réservée aux personnes à mobilité réduite, ainsi que 187 places payantes dont 2 réservées aux personnes à mobilité réduite, ouvertes du lundi au samedi de 8h à 20h et le dimanche de 8h à 13h. Le parc de stationnement de la gare de Gagny (97 places) a obtenu la labellisation Parc Relais, avec un abonnement mensuel de 27 euros garantissant une place de stationnement aux pieds des quais.
Culture et Loisirs
Gagny est également riche en infrastructures culturelles et de loisirs. Le Conservatoire François-Joseph Gossec, classé Conservatoire à Rayonnement Communal (CRC), démontre par ce label la qualité professionnelle de ses enseignants et permet d’intégrer une grande diversité dans les profils de création artistique. Ce label délivré par le Ministère de la Culture atteste d’un socle qualitatif et professionnel. La Maison de loisirs est le fruit d’une longue réflexion, offrant un espace dédié aux activités récréatives. Un skate park d’environ 1 000 m², situé entre le gymnase Camille Muffat et l’Arboretum, est ouvert à toutes et tous, offrant un lieu de pratique pour les amateurs de sports de glisse.
Patrimoine et Espaces Verts
La ville possède également un riche patrimoine. L'église Saint-Germain, construite en 1839 d’après les plans de l’architecte diocésain Blondel, a connu des travaux d’agrandissement en 1868 et 1876. Cette belle propriété à colombages de style normand fut construite par l’éditeur René Baschet en 1887 au cœur du Parc Courbet, ajoutant une touche historique au paysage gabinien. L’association des Amis des Plantes, créée depuis 1987 à Gagny, s’occupe d’un terrain de 2 000 m² situé près du cimetière de l’Est et du centre d’apport volontaire situé chemin d’Accès aux Abbesses, soulignant l'engagement de la communauté pour les espaces verts.
Emploi et Services Sociaux
L'espace emploi représente à la fois un centre de ressources documentaire, un espace collectif d’animation et un espace informatique à disposition du public inscrit soit à la Mission Locale, soit à la Maison de l’Emploi. Cet espace est crucial pour soutenir les démarches de recherche d'emploi et de formation. La Résidence gérontologique La Cerisaie témoigne de l'attention portée aux personnes âgées, offrant un cadre de vie adapté.
Réglementations Spécifiques
Certaines réglementations spécifiques sont également en vigueur, comme la réglementation de la vente de boissons alcoolisées de 20 heures 30 à 6 heures, visant à maintenir l'ordre public et la tranquillité des riverains. Des autorisations de voirie sur les dépendances d'une voie communale, ou des permissions de voirie pour la création d'un bateau d'accès, comme au 12 All., 27 Av., ou 35 Av., sont des procédures administratives courantes qui encadrent les aménagements privés ayant un impact sur le domaine public.
En résumé, l'Avenue des Chèvrefeuilles à Gagny est un élément à part entière d'une ville dynamique, caractérisée par une activité urbaine constante, un marché immobilier aux tendances fluctuantes mais spécifiques à chaque adresse, et un environnement riche en services et infrastructures pour ses habitants.
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